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钱多胆大的龙光地产 高增长会持续吗?

  预期核心溢利较上年录得不少于40%的增长,这是日前龙光地产交出的2019年业绩答卷。

  最近几年来,公司接连在深圳等大湾区城市拿下多个“地王”,许多大型房企不敢染指的地块,公司敢高价拍下。

  就在上月24日,公司凭一己之力硬刚16家竞争对手,最终以溢价27.5%、总对价8.83亿元斩获佛山南海一宗商住地。

  重仓大湾区,让公司赚得盆满钵丰。不过,随着全国性房企涌入大湾区,龙光地产的势力范围已遭遇威胁。公司在千亿规模的大门前徘徊了两年,始终未能一脚迈入。

  钱多胆大,频频收割“地王”

  钱多胆大,是外界给予龙光地产(03380.HK)的评价。

  公司实控人、执行董事、主席纪海鹏,早年经营建材和医疗器械生意赚得第一桶金后,才介入房地产行业。

  2000年,纪海鹏从广东汕头城中村改造项目起家,3年后南下深圳,不惜重金将宝安中心“地王”收入囊中,在深圳一战成名。

  此后,深圳成为公司重点布局城市,从2014年开始,公司在深圳陆续斩获玖龙玺地块、龙华新区红山片区等“地王”项目。

  值得一提的是,2016年,公司一举击败华润置地、平安、碧桂园和华侨城,以140.6亿元竞得深圳市光明新区一核心地块,溢价率159.79%,折合楼面价2.67万元/平米,刷新当年全国总价地王纪录。

  在2019年6月,以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块,“地王”被公司自己再次刷新,这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

  在房价上涨的趋势下,上述“地王”项目没有成为公司累赘,反倒收获满满。

  2017年和2018年,深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元,分别占比公司销售总额的40.15%和 34.39%。另外,深圳区域市场平均售价分别为4.47万元/平方米和6.23万元/平方米,均高于其他市场区域。

  截至2019年中报,公司在深圳的土储货值1803亿元,占土储货值的23.98%、占公司所在大湾区土地货值的三分之一。

  公司把深圳作为基地,继续在大湾区、全国各地前突后进。拿地从来当仁不让,即便今年前两个月的疫情,也没打乱拿地计划。

  斑马消费初步统计,今年前两个月,公司先后在佛山、惠州、南宁以及广州白云区等陆续拿下7宗地块,耗资82.6亿元,相当于去年拿地总额200亿元的41.3%。

  龙光地产之所以在土地市场高调张扬且凶悍,资金充沛是最重要的一个原因。

  截至2019年6月,公司在手货币资金344.61亿元,短期借款和长期借款分别为87.27亿元、176.27亿元,资产负债率78.46%。

  有了资金作后盾,公司这几年新增土地储备规模逐年增加,2017年-2019上半年,新增土地储备(建筑面积)569.83万平方米、747.39万平方米和416.63万平方米。

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